買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定買方通過二手房貸款方式支付房款，并確定首付款及貸款比例。同時買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，在當?shù)胤抗芫趾炗啞端疆a(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。

買方需要先找到評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸依據(jù)。為確保貸款的安全性，銀行一般要求買方提供擔保，擔保人可以是具備經(jīng)濟能力的個人或?qū)I(yè)擔保公司。買方將《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》和首付款交至貸款銀行，并獲得交存首付款的證明，同時申請二手房貸款并提交所需貸款申請資料。

銀行會對買方的貸款申請材料進行審查，并進行借款人信用和財產(chǎn)狀況的調(diào)查。一旦貸款得到審批通過，銀行將出具貸款合同，并與買方簽訂。

買方需支付剩余房款，然后與賣方辦理過戶手續(xù)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買方需在國土資源局辦理房屋抵押登記和購房固定產(chǎn)補充保險手續(xù)，確保貸款安全。

完成過戶和抵押登記手續(xù)后，買方將提交相關(guān)材料給貸款銀行。銀行將在核實后放款，并與買方簽訂借款借據(jù)。

以上就是二手房貸款的流程。在辦理私人交易的二手房貸款時，買賣雙方需要簽訂買賣合同和代收代付協(xié)議。買方需進行房屋評估并申請貸款，銀行進行審批并簽訂貸款合同。接下來買賣雙方辦理過戶和抵押登記手續(xù)，最后銀行放款給買方。在整個過程中，買方需遵守相關(guān)規(guī)定并提交必要的材料。