借款人和出借人簽訂借款合同和抵押合同；

雙方攜帶身份證、房產(chǎn)證原件到房地產(chǎn)登記中心辦理抵押登記；

拿到他項權(quán)證后，準(zhǔn)備好他項權(quán)證、房產(chǎn)證、身份證、戶口本去公證處辦理全程委托出售房產(chǎn)；

注銷他項權(quán)證，辦理房產(chǎn)證；

拿到公證書后，放款。

雙方應(yīng)簽訂借款合同、抵押合同；

抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理抵押登記；

辦理抵押登記后，準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款申請表和各類證明材料；

提交申請表和附屬材料給貸款銀行進行審查。

個人抵押房屋辦理貸款時需簽訂房屋抵押合同；

簽訂合同后30日內(nèi)，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋抵押登記；

辦理抵押登記后，需要辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告；

向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類證明文件。

申請抵押登記時，填寫抵押登記申請書；

登記機關(guān)對申請人提交的文件進行審查，確保真實、完整；

如符合要求，受理申請。

具備借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本；

當(dāng)事人具備簽約能力；

合同受法律保護；

借款合同明確約定抵押權(quán)利；

合同雙方同意辦理抵押登記。

雙方簽訂借貸合同，并到公證處辦理公證；

三十天內(nèi)，合同雙方持公證書和合同到房屋管理部門辦理抵押合同登記。

通過以上步驟，私人借貸房產(chǎn)抵押的手續(xù)便可以順利辦理完畢。請注意遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保所有手續(xù)的真實性和合法性。