根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物，包括房屋和土地附著物等。抵押權(quán)的設(shè)立需要經(jīng)過抵押權(quán)人和抵押人之間的協(xié)商一致，并簽訂抵押合同并辦理抵押登記。抵押權(quán)的設(shè)立從登記時(shí)開始生效。因此，民間借貸可以以房屋抵押作為擔(dān)保，抵押權(quán)是有效的。

在民間借貸中，借款人將房屋擔(dān)保抵押登記在放貸人的名下（或受托銀行、信托公司的名下），放貸人將資金交付給借款人。借款人按約定的利率和時(shí)間還本付息。在借款人未按時(shí)履行債務(wù)的情況下，放貸人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這種借貸方式具有如下特點(diǎn)：

1.利率和速度靈活：民間借貸的利率和借貸速度相比銀行貸款更加靈活，可以通過協(xié)商達(dá)成雙方滿意的利率和放款速度。

2.擔(dān)保方式多樣：房屋抵押是民間借貸中最常見的擔(dān)保方式，但也可以選擇其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成一致的擔(dān)保方式。

3.借貸金額靈活：民間借貸的借貸金額沒有嚴(yán)格的限制，可以根據(jù)借款人的需求和抵押物的價(jià)值進(jìn)行協(xié)商確定。

民間借貸可以進(jìn)行抵押，并且房屋抵押條款是有效的。借貸雙方在簽訂借款合同時(shí)可以明確約定抵押物的權(quán)益和雙方的責(zé)任義務(wù)。同時(shí)，在抵押物抵押登記過程中，需要辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押擔(dān)保的有效性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條規(guī)定，以房屋抵押的民間借貸必須辦理抵押登記，抵押權(quán)從登記時(shí)開始生效。

民間借貸可以以房屋抵押作為擔(dān)保，抵押權(quán)是有效的。雙方在借貸合同中明確約定抵押物的權(quán)益和責(zé)任義務(wù)，并辦理抵押登記手續(xù)確保抵押擔(dān)保的有效性。由于市場(chǎng)不規(guī)范和法律執(zhí)行難等問題，參與民間借貸時(shí)需要注意風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎選擇合作伙伴，并了解相關(guān)法律法規(guī)，以保障自身權(quán)益。