借款人的房產(chǎn)是否為唯一住房？

在借款人申請貸款時，需要確定房產(chǎn)是否為其唯一住房。這是因為唯一住房具有特殊保護性質(zhì)，一旦產(chǎn)生逾期或違約情況，法律程序可能無法對該房產(chǎn)進行強制執(zhí)行或變賣。因此，在審核借款申請時，必須核實借款人是否擁有其他住房，并確保抵押的房產(chǎn)為其唯一住房，以保障債權(quán)人的利益。

借款人的房產(chǎn)是否小于70平方米？

在審核借款申請時還需注意房產(chǎn)面積是否小于70平方米的要求。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小于70平方米的房產(chǎn)被認(rèn)定為小型住房，其變現(xiàn)能力有限。因此，銀行或債權(quán)人可能會對此類房產(chǎn)的抵押價值進行評估，并在貸款審核中做出相應(yīng)決策。若房產(chǎn)面積超過70平方米，則可能需要進行額外的評估或考慮其他憑證。

二居證明的真實性如何審核？

在審核借款人提供的二居證明時，需要確保其真實性。一般來說，借款人可以通過提供相關(guān)的房產(chǎn)證、房屋信息登記表、居住證等證明來證實其房產(chǎn)的居住情況。同時，債權(quán)人也可以通過調(diào)查或核實借款人的居住情況，例如現(xiàn)場勘察、戶口簿、水電費單等，來對二居證明的真實性進行審核。只有確保提供的證明真實有效，債權(quán)人才能對該房產(chǎn)進行抵押，并在貸款合同中約定相關(guān)條款。

借款人的房產(chǎn)是否為唯一住房且小于70平方米是債權(quán)人在審核貸款申請時需要關(guān)注的關(guān)鍵因素。債權(quán)人需要核查借款人的房產(chǎn)情況，確保其房產(chǎn)為唯一住房，并符合面積要求。同時，對于提供的二居證明，債權(quán)人需要進行審核，確保其真實有效。這些步驟都是為了保護債權(quán)人的權(quán)益，并確保貸款的安全性和可執(zhí)行性。