民間借貸利息有約定的按照約定處理，約定利息不得高于銀行同期貸款利息的4倍。沒有約定利息的，可以要求按照銀行同期貸款利息支付，對(duì)方同意即可。

房管局是政府的機(jī)關(guān)部門，主要負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)登記合同備案等工作。民間借貸屬于私人金融活動(dòng)，與房產(chǎn)登記無直接關(guān)系，因此房管局不受理民間借貸抵押。

如果房產(chǎn)被法院查封，不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)人已收回借款并協(xié)商一致，可以解除抵押登記。具體情況建議咨詢房管局。

民間借貸中不存在既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的情況，也不存在物擔(dān)保應(yīng)先實(shí)現(xiàn)債權(quán)的狀況，相關(guān)問題需根據(jù)實(shí)際情況具體解決。

如果因貸款問題需要保證人前往房管局辦理房產(chǎn)抵押備案登記，可聯(lián)系相關(guān)部門協(xié)助處理。各地具體辦理程序可能有差異，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 6.民間借貸抵押登記手續(xù)

民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，應(yīng)前往房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)，而不僅僅將房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)需通過房管局登記手續(xù)來確立。

如果遇到因查封而無法辦理房屋抵押登記的情況，可以嘗試前往公證處辦理。也可以通過起訴的方式解決爭(zhēng)議。具體辦理流程可咨詢公證處或律師。

民間借貸能夠以房屋抵押，但需要確保房屋抵押權(quán)的設(shè)立及登記手續(xù)已辦妥。民間借貸利息也需要按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行合理約定，避免可能引發(fā)的糾紛。

房管局的政策可以規(guī)定民間借貸抵押交易的操作方式和條件，目的是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，房管局可以對(duì)抵押登記進(jìn)行規(guī)定和管理。

以上是關(guān)于“為什么房管局不受理民間借貸抵押？”的一些信息和建議，具體情況還請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只驅(qū)I(yè)法律機(jī)構(gòu)。不同地區(qū)可能會(huì)有不同的政策和操作流程，務(wù)必遵守法律法規(guī)進(jìn)行相關(guān)操作。