房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證是辦理抵押貸款時(shí)的重要文件。購(gòu)房者在辦理完成房屋他項(xiàng)權(quán)證后，可以將房產(chǎn)證給銀行進(jìn)行抵押。通常情況下，銀行只要拿到房屋他項(xiàng)權(quán)證即可，無(wú)需一直押著房產(chǎn)證。有些城市的抵押部門(mén)會(huì)收回房產(chǎn)證原件，并出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行。貸款還款期限到達(dá)時(shí)，再去抵押部門(mén)解押并退回原件。

房產(chǎn)抵押次數(shù)在各個(gè)城市是有限制的。一般來(lái)說(shuō)，普通住房的抵押次數(shù)通常只能限定在兩次。如果想要進(jìn)行第三次或更多次的抵押，需要特殊情況并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

在進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)，必須簽訂一份《房產(chǎn)抵押借款合同》。該合同涉及借款金額、是否支付利息或利率等重要條款和約定，保障雙方的權(quán)益。

是否將房產(chǎn)證押到銀行要視具體情況而定。有些城市的抵押部門(mén)會(huì)要求收回房產(chǎn)證原件，并出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行。貸款還款期限到達(dá)時(shí)，再去抵押部門(mén)解押并退回原件。也有一些城市的抵押部門(mén)不需要收回房產(chǎn)證，而是在銀行對(duì)房產(chǎn)辦理抵押登記后，再出具相應(yīng)的抵押他項(xiàng)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要以下材料：房產(chǎn)證、權(quán)利人及配偶的身份證、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明）、收入證明等。

在二手房抵押貸款中，房產(chǎn)證通常是由銀行保管。具體是否放在銀行，主要取決于銀行的規(guī)定。如果業(yè)主需要使用房產(chǎn)證，可以向銀行申請(qǐng)拿出來(lái)使用，使用完畢后再交回銀行進(jìn)行保管。

辦理抵押貸款時(shí)，房產(chǎn)證并不需要一直押著。房產(chǎn)證可以交給銀行進(jìn)行抵押，也可以由抵押部門(mén)出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行。具體的處理方式取決于不同城市和銀行的規(guī)定。辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)簽訂相關(guān)合同，確保雙方權(quán)益。如有需要，可以向銀行申請(qǐng)拿回房產(chǎn)證使用，使用完畢后再交回銀行進(jìn)行保管。