房屋抵押貸款利率上浮幅度多少合法？

1.根據(jù)中國法律規(guī)定，房屋抵押貸款的年利率分兩個階段：

a.房屋抵押貸款期限為5年以下（含5年）的，貸款年利率為4.77%。

b.房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（以各地政府實(shí)際情況為準(zhǔn)）。

2.實(shí)際上，銀行對于房屋抵押貸款的利率都會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上進(jìn)行上浮。一般來說，上浮幅度大致在10%至30%之間。

如何確定具體利率？

1.不同類型的貸款有不同的上浮幅度：

a.消費(fèi)類個人房屋抵押貸款利息一般上浮15%。

b.企業(yè)經(jīng)營類房屋抵押貸款利息至少上浮20%。

2.銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，根據(jù)目前的情況，一些銀行的具體利率如下：

a.第一檔：銀行年利率區(qū)間大約為4%至10%。其中，建設(shè)銀行提供的最低利率為3年期，年利率為3.75%。而國有銀行、城商行和村鎮(zhèn)銀行的利率從低到高遞增。

b.具體利率還受到地區(qū)差異的影響，每個地方的利率有所不同。

c.利率還會根據(jù)借款人的資質(zhì)和信用情況有所調(diào)整。

3.申請抵押貸款時，具體利率以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。根據(jù)不同房屋的情況和借款人的個人情況，房屋抵押貸款利率會有所差異。

房屋抵押貸款利率上浮幅度在10%至30%之間是合法的。具體利率取決于借款人的資質(zhì)和信用情況，以及房屋的具體情況。由于利率在不同銀行和地區(qū)可能有所不同，借款人在選擇貸款機(jī)構(gòu)時應(yīng)該進(jìn)行比較和考慮個人實(shí)際情況。