根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，可以抵押的財產(chǎn)包括建筑物、土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通運(yùn)輸工具等。私人借貸中，如果借款人擁有房產(chǎn)并符合上述范圍，借款人可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。

向個人借款并以房產(chǎn)抵押是有效的，但前提是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須明晰，并且屬于法律規(guī)定可以抵押的財產(chǎn)范圍。抵押房產(chǎn)還需要辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的確立和生效。

借款人在向私人借款并以房產(chǎn)抵押時，需要與債權(quán)人簽訂一份抵押借款協(xié)議，并到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)包括填寫相關(guān)申請表、提交必要材料、繳納相關(guān)費(fèi)用等。

在私人借款中，借款人通常需要提供擔(dān)保。最常見的擔(dān)保方式之一就是房產(chǎn)抵押。通過提供擔(dān)保，債權(quán)人可以在借款人無法償還債務(wù)的情況下，通過拍賣或變賣抵押物來清償債務(wù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，私人借款并以房產(chǎn)抵押行為具有法律效力。借款人抵押房產(chǎn)屬于民法典所規(guī)定的債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)范圍，通過辦理抵押登記等手續(xù)，可以確保抵押權(quán)的確立和保護(hù)。

借款人在以房產(chǎn)抵押進(jìn)行私人借款時，需要注意抵押登記的重要性。只有在辦理了抵押登記并取得他項權(quán)利證之后，抵押權(quán)才能生效。即使抵押登記完成，不還款并不能意味著房屋自動歸借款人所有，還需要依法通過法院執(zhí)行抵押權(quán)。

在進(jìn)行私人借款并以房產(chǎn)抵押時，借款人需要與債權(quán)人簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。借款人及配偶需當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶需到場確認(rèn)。同時，借款人還需要注意民間借貸利息規(guī)定和合同相關(guān)的條款。

民間借貸中以房產(chǎn)作為抵押物是有效的，但需要明確的是，這并不意味著已設(shè)立房屋抵押權(quán)。在民間借貸中，借貸雙方最容易產(chǎn)生矛盾的問題就是利息約定。在確定利息時應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，避免引發(fā)糾紛。

本文開頭已闡述，向個人借錢并以房產(chǎn)抵押的行為在法律上具有效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，在辦理抵押登記后，抵押權(quán)就會被設(shè)立，并且房產(chǎn)抵押會產(chǎn)生效力。

通過以上闡述可見，私人借款并以房產(chǎn)抵押是具有法律效力的。在進(jìn)行此類借貸行為時，借款人必須確保房產(chǎn)符合法律規(guī)定的抵押財產(chǎn)范圍，并辦理抵押登記手續(xù)，以確保抵押權(quán)的確立和保護(hù)。同時，借款人還需注意合同的規(guī)定和相關(guān)條款，遵守法律法規(guī)，避免引發(fā)糾紛。